Bursa'da Imar ve Kadastro Sorgulama

Bursa, Turkiye'nin dorduncu buyuk sehri ve Marmara Bolgesi'nin onemli sanayi ve tarim merkezlerinden biridir. Sehrin hizli buyumesi, Uludag eteklerindeki yapilaşma baskisi ve verimli ovalardaki tarim arazisi donusumleri nedeniyle imar durumu sorgulama Bursa'da ozellikle kritik bir konudur. Bu rehberde Bursa'daki imar ve kadastro sorgulama yontemlerini kapsamli sekilde ele aliyoruz.

Bursa Buyuksehir Belediyesi WebGIS Sistemi

Bursa Buyuksehir Belediyesi, WebGIS (Web Tabanli Cografi Bilgi Sistemi) platformu uzerinden vatandaslara imar ve kadastro bilgilerine erisim imkani sunmaktadir.

WebGIS Ozellikleri

Bursa WebGIS sistemi uzerinden erisilebilen bilgiler:

Imar Plani Katmani: Nazim ve uygulama imar planlari harita uzerinde goruntulenir. Farkli kullanim alanlari renk kodlariyla gosterilir.
Kadastro Katmani: Parsel sinirlari, ada ve parsel numaralari harita uzerinde yer alir.
Ortofoto (Hava Fotograflari): Guncel ve gecmis donem hava fotograflari ile arazi uzerindeki degisimler takip edilebilir.
Sokak Gorunumu: Bazi bölgelerde sokak gorunumu destegi sunulur.
Alt Yapi Haritasi: Su, kanalizasyon, dogalgaz ve ulasim ağ bilgileri sorgulanabilir.

Sorgulama Adimlari

Platforma Erisim: Bursa Buyuksehir Belediyesi web sitesindeki WebGIS veya Kent Rehberi uygulamasina erisin.
Katmanlari Aktif Edin: Imar plani ve kadastro katmanlarini harita uzerinde gorunur hale getirin.
Parsel Arama: Ada-parsel numarasi, mahalle adi veya adres ile arama yapin. Dogrudan harita uzerinde tikleyerek de parsel secebilirsiniz.
Imar Bilgisi Goruntuleme: Secilen parselin imar durumu bilgileri (emsal/KAKS, TAKS, kat adedi, kullanim amaci, cekilme mesafeleri) goruntulenir.
Plan Inceleme: Parselin bulundugu imar planini detayli inceleyebilir, plan notlarini okuyabilirsiniz.

Imar kavramlari hakkinda daha fazla bilgi icin emsal, KAKS ve TAKS nedir ve plan notlari nedir yazilarimizdaki bilgilere goz atabilirsiniz.

Kent Rehberi Uygulamasi

Bursa Buyuksehir Belediyesi'nin Kent Rehberi uygulamasi, WebGIS'in daha kullanici dostu bir versiyonudur. Bu uygulama uzerinden:

Adres bazli sorgulama
Numarataj bilgileri
Mahalle sinirlari
Kamu kurumlari ve hizmet noktalari
Otopark, hastane, okul gibi noktasal bilgiler

sorgulanabilir. Kent Rehberi, gayrimenkul arastirmasi yapanlar icin bolge analizi acisindan faydali bir aractir.

Ilce Belediyeleri ve Imar Sorgulama

Bursa'nin onemli ilcelerinde ilce belediyeleri de sorgulama hizmetleri sunmaktadir:

Nilufer

Bursa'nin en hizli gelisen ve en yuksek gayrimenkul degerlerine sahip ilcesidir. Nilufer Belediyesi:

Online imar durumu bilgilendirme hizmeti sunabilir.
Yeni konut projeleri ve imar plani degisiklikleri siklikla gundeme gelir.
FSM Bulvari ve Goruikle bolgelerinde yogun yapilaşma devam etmektedir.

Osmangazi

Bursa'nin tarihi merkezi ve en kalabalik ilcesidir. Osmangazi'de:

Tarihi alan ve sit bolgelerinde ozel imar kurallari vardir. Sit alani nedir yazimizda bu kurallari detayli aciklamistik.
Eski sanayi bolgeleri kentsel donusum alanina donusmektedir.
Uludag eteklerindeki yapilaşma imar sinirlarıyla kisitlanmistir.

Yildirim

Sanayi ve konut karisik kullanimli bir ilcedir. Kentsel donusum projeleri devam etmektedir.

Mudanya ve Gemlik

Sahil ilcelerinde tatil ve ikinci konut talebi yuksektir. Bu ilcelerde:

Sahil seridi yapilaşma kisitlamalari onemlidir.
Zeytinlik alan koruma sinirlari bulunur.
Turizm amacli imar planlari farkli kosullar icerebilir.

Bursa'da Onemli Imar Konulari

Uludag ve Cevresinde Yapilaşma

Uludag Milli Parki ve cevresinde yapilaşma ozel kurallara tabidir:

Milli park sinirlari icinde yeni yapılaşma yasaklanmistir.
Tampon bolgelerde sinirli yapılaşmaya izin verilebilir.
Kayak merkezi ve turizm tesisleri icin ozel imar duzenlemeleri vardir.

Bursa Ovasinda Tarim Arazisi Koruma

Bursa Ovasi, Turkiye'nin en verimli tarim arazilerinden birine sahiptir. Mutlak tarim arazisi niteligindeki bu alanlarda:

Tarim disi kullanim kesinlikle yasaklanmistir.
Yeni sanayi tesisleri ve konut alanlari ova disina yonlendirilmektedir.
Mevcut imar planlarinda ova koruma politikalari uygulanmaktadir.

Tarim arazisi konusunda tarla satin alma rehberimize bakmanizi tavsiye ederiz.

Deprem Riski

Bursa, Kuzey Anadolu Fay Hatti'nin guney koluna yakin konumdadir. Sehirde deprem riski goz ardi edilmemelidir:

Ozellikle ova tabani ve aluvyon zemin uzerindeki bolgelerde sivisilasma riski bulunur.
2018 deprem yonetmeligine gore zemin etudu tum yeni yapilarda zorunludur.
Kentsel donusum kapsaminda riskli yapi tespitleri devam etmektedir.

Deprem riski ve imar yazimizda bu konuyu kapsamli olarak ele almistik.

TKGM ile Bursa Kadastro Sorgulama

TKGM'nin online servisleri Bursa icin de tum kadastro bilgilerine erisim saglar:

Ada ve parsel numarasi ile sorgulama
Parsel yuzolcumu ve koordinat bilgileri
Harita uzerinde parsel sinirları goruntumleme

TKGM parsel sorgulama ve haritadan parsel sorgulama yazilarimizdaki yontemleri Bursa icin de kullanabilirsiniz.

E-Devlet ile Sorgulama

e-Devlet platformu uzerinden Bursa'daki tasinmazlariniz icin:

Tapu kayit ornegi sorgulama
Kadastro parsel bilgisi sorgulama
Takyidat (haciz, ipotek, serh) sorgulama

islemleri gerceklestirebilirsiniz. Detayli bilgi icin e-Devlet tapu kadastro yazimizi inceleyebilirsiniz.

Resmi Imar Durum Belgesi

Online sorgulamalar bilgilendirme amaclidir. Resmi belge icin:

Ilce belediyesinin imar mudurlugune tapu fotokopisi ile basvurun.
Basvuru ucretini odeyin.
Imar durum belgesi genellikle 3-7 is gunu icinde hazirlanir.
Belgede emsal, TAKS, kat adedi, cekilme mesafeleri, kullanim amaci ve plan notlari yer alir.

Imar durumu nedir ve yapi ruhsati ve imar izni yazilarimizdaki detaylar bu surecte yol gosterici olacaktir.

Bursa'da Gayrimenkul Yatirimi Icin Oneriler

Bolge Arastirmasi: Bursa'da gayrimenkul yatirimi yapmadan once bolgenin gelisim potansiyelini, ulasim projelerini ve imar plani degisikliklerini arastirin.
Imar Kontrolu: Parselin guncel imar durumunu mutlaka sorgulayın.
Zemin Etudu: Ozellikle ova tabani ve yamaclardaki parsellerde zemin durumunu arastirin.
Tarim Arazisi Kontrolu: Cevredeki parsellerin tarim arazisi statüsünde olup olmadigini kontrol edin.
**Belediye WebGIS sistemlerini kullankarak](/blog/belediye-webgis-sistemleri) on arastirma yapin.

Parsel ile Bursa'daki Parsellerinizi Sorgulayın

Bursa'da gayrimenkul arastirmasi yaparken parsel bilgilerine hizli erisim buyuk kolaylik saglar. Parsel uygulamasi ile Bursa dahil Turkiye genelinde harita uzerinden parsel sorgulama yapabilir, ada-parsel numaralarini gorebilir, parsel sinirlarini inceleyebilir ve imar durumuna erisebilirsiniz.

App Store'dan Parsel'i indirin veya web uygulamasindan hemen sorgulama yapin.

Bursa'da İmar ve Kadastro Sorgulama