Ankara'da Imar ve Parsel Sorgulama Rehberi

Ankara, Turkiye'nin baskenti ve ikinci buyuk sehri olarak yogun bir gayrimenkul piyasasina sahiptir. Sehirdeki hizli kentlesel gelisim, imar plani degisiklikleri ve buyuk alt yapi projeleri nedeniyle parsel ve imar durumu sorgulama buyuk onem tasir. Bu rehberde Ankara'da imar durumu ve parsel bilgilerine nasil erisebileceginizi adim adim acikliyoruz.

Ankara Buyuksehir Belediyesi Kent Bilgi Sistemi

Ankara Buyuksehir Belediyesi, vatandaslarin imar ve parsel bilgilerine online erisimini saglayan bir kent bilgi sistemi (KBS) isletmektedir. Bu sistem uzerinden:

• Parsel bazinda imar durumu sorgulama
• Nazim ve uygulama imar plani goruntumleme
• Kadastro haritasi katmani ile parsel sinirlari
• Hava fotograflari ve uydu goruntumleri

gibi bilgilere ulasabilirsiniz.

Sisteme Erisim

Ankara Buyuksehir Belediyesi'nin kent bilgi sistemine belediyenin resmi web sitesi uzerinden ulasabilirsiniz. Sistem genellikle harita tabanli bir arayuz sunar ve herhangi bir kayit gerektirmeden kullanilabilir.

Imar Durumu Sorgulama Adimlari

1. Harita Arayuzune Erisim: Kent bilgi sistemi haritasini acin. Harita varsayilan olarak Ankara'nin genel gorunumunu sunar.
2. Konum Bulma: Adres veya ada-parsel numarasi ile arama yaparak ilgilendiginiz bolgeye gidin. Harita uzerinde zoom yaparak da parseli bulabilirsiniz.
3. Parsel Secimi: Harita uzerinde ilgilendiginiz parsele tiklayin. Secilen parselin ada ve parsel numarasi goruntulenir.
4. Imar Bilgileri: Secilen parsel icin imar plani bilgileri, emsal (KAKS), TAKS, kat adedi ve kullanim amaci gibi bilgiler goruntulenir.
5. Plan Goruntumleme: Nazim ve uygulama imar planlarina erisim imkani sunulabilir. Plan uzerindeki renk kodlari farkli kullanim turlerini temsil eder.

Imar plani okuma hakkinda imar plani nasil okunur ve emsal hesaplamalari icin emsal, KAKS ve TAKS nedir yazilarimizdaki detaylara goz atabilirsiniz.

Ilce Belediyeleri ile Sorgulama

Ankara'da buyuksehir belediyesinin yanı sira ilce belediyeleri de kendi imar sorgulama sistemlerini sunabilir. Ozellikle Cankaya, Yenimahalle, Kecioren, Mamak, Etimesgut ve Sincan gibi buyuk ilcelerde:

• Imar Durum Belgesi: Ilce belediyesinden resmi imar durum belgesi alinabilir. Bu belge, yapı ruhsatı basvurusu icin zorunludur.
• Plan Notlari: Parselin tabi oldugu plan notlarina erisim saglanir. Plan notlari nedir yazimizda bu konuyu detayli aciklamistik.
• Yapi Ruhsati Bilgileri: Mevcut yapilara ait ruhsat bilgileri sorgulanabilir.

Resmi Imar Durum Belgesi Alma

Online sorgulama bilgilendirme amaçlidir ve resmi belge niteliginde degildir. Resmi imar durum belgesi icin ilce belediyesine basvuru yapmaniz gerekir:

1. Tapu fotokopisi veya ada-parsel bilgisi ile belediyeye basvurun.
2. Basvuru ucreti odendiginde imar durumu cikartilir.
3. Belge genellikle 3-5 is gunu icerisinde hazirlanir.
4. Belgede emsal, TAKS, kat adedi, cekilme mesafeleri ve kullanim amaci yer alir.

Yapi ruhsati ve imar izni surecini ogrenmek icin ilgili rehberimize bakabilirsiniz.

TKGM Parsel Sorgulama

Tapu ve Kadastro Genel Mudurlugu'nun (TKGM) online servisleri ile Ankara'daki tum parsellerin kadastro bilgilerine ulasabilirsiniz:

• Parsel Sorgu: Ada ve parsel numarasiyla parsel bilgileri, yuzolcumu ve koordinatlari
• Tapu Bilgileri: e-Devlet uzerinden tapu kayit ornegi
• Kadastro Haritasi: Parselin harita uzerindeki konum ve sinirlari

TKGM sorgulama islemleri hakkinda detayli bilgi icin TKGM parsel sorgulama yazimizi inceleyebilirsiniz.

Ankara'da Dikkat Edilmesi Gereken Bolgeler

Yeni Gelisim Alanlari

Ankara'nin bati koridoru (Etimesgut, Sincan, Polatli yonu) ve guney aksı (Oran, Incek, Golbasi) hizla gelisen bolgelerdir. Bu alanlarda imar planlari sik degisebilir, bu nedenle guncel imar durumunu kontrol etmek onemlidir.

Kentsel Donusum Bolgeleri

Ankara'da bircok ilcede kentsel donusum projeleri devam etmektedir. Altindag, Mamak ve Pursaklar gibi ilcelerde kentsel donusum alanlari ilan edilmistir. Bu bolgelerde:

• Mevcut yapilar riskli yapi tespitine tabi olabilir.
• Imar plani degisiklikleri gundemde olabilir.
• Yatirim karari vermeden once donusum projelerinin detaylarini ogrenin.

Deprem riski ve imar konusundaki yazimiz kentsel donusum surecini de kapsamaktadir.

Sit Alanlari ve Koruma Bolgeleri

Ankara'da ozellikle Ulus, Kalecik ve Beypazari gibi tarihi bölgelerde sit alani sinirlari bulunur. Bu bolgelerde yapilaşma kisitlamalari mevcuttur. Sit alani nedir yazimizda koruma kurallari ve haklar hakkinda bilgi edinebilirsiniz.

Tarim Arazileri

Ankara'nin cevre ilcelerinde genis tarim arazileri bulunmaktadir. Polatli, Haymana, Bala gibi ilcelerde tarla satin almayi dusunuyorsaniz, tarim arazisi kisitlamalarina dikkat edin. Tarla satin alma rehberimiz bu konuda detayli bilgi sunmaktadir.

Ankara'da Imar Plani Degisiklikleri

Ankara Buyuksehir Belediyesi zaman zaman nazim imar plani degisiklikleri yapar. Bu degisiklikler:

• Askıya Çıkarma: Plan degisiklikleri 30 gun sure ile askiya cikarilir.
• Itiraz Hakki: Vatandaslar aski suresi icinde plan degisikligine itiraz edebilir.
• Kesinlesme: Itiraz suresi sonunda plan kesinlesir ve uygulamaya girer.

Imar plani degisiklikleri hakkinda imar plani degisikligi yazimiz detayli bilgi icermektedir.

Ankara'da Gayrimenkul Satin Alma Oneriler

1. Imar Durumunu Mutlaka Sorgulayın: Satın alma oncesi parselin guncel imar durumunu kontrol edin.
2. Takyidat Bilgisi Alin: Tapu uzerindeki kisitlamalari (haciz, ipotek, serh) e-Devlet'ten sorgulayın.
3. Belediye Borclarini Kontrol Edin: Emlak vergisi ve diger belediye borclarinin odenmis oldugundan emin olun.
4. Deprem Riskini Arastirin: Ankara'nin bazi bolgeleri aktif fay hatlarina yakindir. Ozellikle Cankiri-Cerkes ve Kuzey Anadolu fay hattinin etki alanini kontrol edin.
5. Profesyonel Destek Alin: Gayrimenkul danismani ve avukattan destek almaniz tavsiye edilir.

E-Devlet Uzerinden Sorgulama

Ankara'daki parseller icin e-Devlet platformu uzerinden de cesitli sorgulama islemleri yapilabilir:

• Tapu Bilgileri Sorgulama: TC kimlik numarasi ile adina kayitli tum tasinmazlari gorebilirsiniz.
• Kadastro Parsel Sorgulama: Il, ilce, mahalle, ada ve parsel numarasi ile parsel bilgilerine ulasabilirsiniz.
• Tapu Kaydina Serh Sorgulama: Tasinmaz uzerindeki kisitlamalari gorebilirsiniz.

e-Devlet uzerinden tapu islemleri hakkinda e-Devlet tapu kadastro yazimiz kapsamli bilgi sunmaktadir.

Parsel ile Ankara'daki Parsellerinizi Sorgulayın

Ankara'da gayrimenkul arastirmasi yaparken parsel bilgilerine hizli erisim buyuk avantaj saglar. Parsel uygulamasi ile Ankara dahil Turkiye genelinde harita uzerinden parsel sorgulama yapabilir, ada-parsel bilgilerini gorebilir, parsel sinirlarini inceleyebilir ve imar durumu belgelerine erisebilirsiniz.

App Store'dan Parsel'i indirin veya web uygulamasindan hemen sorgulama yapin.